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Haupthaus
Das freistehende Haupthaus wurde 1966 erbaut und befindet sich in einer begehrten, zentralen und angenehmen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Die großzügige Fläche von 245m² verteilt sich auf 2 Etagen mit weiträumigem Treppenhaus und Vorraum. Alle Fußböden, sowie Türrahmen und Türen wurden 2025 erneuert.
Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über insgesamt 7 Räume. 2 der Räume enthalten Anschlüsse für Abwasser und Starkstrom und können somit als Küche genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken und Dusche/Badewanne, beide 2025 komplett saniert und auf den neuesten Standard gehoben. Im selben Jahr wurden alle Leitungen getauscht, die Wände neu verputzt und gestrichen. Alle Fenster des Haupthauses wurden im Jahr 2000 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt und können durch Außenrollläden mit Kurzzug abgedunkelt werden.
Im Außenbereich des Haupthauses befindet sich eine langgezogene Südterrasse sowie 5 Stellplätze. Haupthaus und Gewerbefläche besitzen je einen Zähler für Heizung, Strom und Wasser und können somit getrennt abgerechnet werden. Ebenfalls ist ein Internetanschluss im Haupthaus in der Gewerbefläche vorhanden. Einer getrennten Nutzung und / oder Vermietung steht somit nichts im Wege.
Erdgeschoß - Haupthaus
Im Erdgeschoß finden Sie 3 helle Räume, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken und einen geräumigen Vorraum im Treppenhaus (ca. 11m²). Zwei der Räume sind mit einem Durchgang verbunden (14m² und 18m²). Ein weiteres Zimmer (18m²) liegt in Südausrichtung mit großzügiger Fensterfront und Tür, die zur langgezogenen Terrasse führt. Dieser Raum kann sowohl zum Wohnen/Büroarbeiten, als auch Küche genutzt werden. Entsprechende Anschlüsse sind vorhanden. Ein geräumiger Vorraum (11m²) mit Treppenhaus führt in die obere Etage.
Angrenzend an das Haupthaus befindet sich das Öltanklager mit kleiner Abstellfläche, welches über einen separaten Außenzugang erreichbar ist.
Obergeschoß - Haupthaus
Das weitläufige und helle Treppenhaus mit Vorraum führt in die obere Etage des Haupthauses. Hier finden Sie 4 helle Räume (17m², 18m², 31m² und 9m²) mit großzügigen Fenstern ausgestattet und vielseitig nutzbar. Eines der Zimmer kann als Küche dienen, entsprechende Anschlüsse sowie ein Waschbecken sind bereits vorhanden. Über dieses Durchgangszimmer/Küche (9m²) gelangen Sie ins Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Eine ausklappbare Treppe führt in den Dachboden mit viel Stauraum.
Außenbereich - Haupthaus
Der großzügige, gepflasterte Außenbereich des Haupthauses bietet viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Als große Einfahrt und Einladefläche für die Gewerbeeinheit und / oder 5 Stellplätze finden hier ihren Platz.
Die langgezogene Südterrasse ist sowohl über die Wohneinheit als auch die Gewerbefläche zu erreichen.
Gewerbefläche
Die Gewerbefläche ist über eine Doppeltür erreichbar und wird aktuell vom Eigentümer noch als Glaserei genutzt. Die Fläche der Halle beträgt ca. 200m² mit einer Höhe von 3 Metern. Im hinteren Bereich der Halle befindet sich ein abgetrennter Bereich, der als Lager und Abstellfläche dient, sowie ein Büro. Über den Hinterausgang ist die Terrasse zugänglich, welche um die Gewerbeeinheit bis zum Haupthaus führt. Im vorderen Bereich der Halle befinden sich Wasch- und Heizraum mit WC.
Geheizt wird mit Ölzentralheizung und Heizkörpern (Wärmeerzeuger Baujahr 2009). Haupthaus und Gewerbefläche besitzen je einen Zähler für Heizung, Strom und Wasser und können somit separat abgerechnet werden. Einer getrennten Nutzung und / oder Vermietung steht somit nichts im Wege.
Kontakt & Besichtigung
Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung der Immobilie vermittelt Ihnen einen gesamten Eindruck!
Sie haben Fragen und möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann nehmen Sie gerne Kontakt auf.
Lage & Standort
Die Immobilie mit Gewerbefläche befindet sich im Herzen von Eggenfelden im Landkreis Rottal-In.
Besichtigung
Nach Absprache, auch kurzfristig unter der Woche sowie am Wochenende möglich.
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